Как правильно оформить новый жилой дом — инструкция и важные нюансы

Принцип «Построил — оформи»: почему регистрация обязательна

С марта прошлого года действует принцип «Построил — оформи». Это значит, что до начала эксплуатации нового дома владелец обязан внести сведения о правах на объект в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без регистрации нельзя:

• подключить дом к коммуникациям (электричество, вода и т. д.);
• свободно распоряжаться имуществом — продавать, дарить, передавать по наследству;
• надёжно защитить свои права — регистрация служит правовой защитой от возможных споров и претензий третьих лиц.

При этом постановка на кадастровый учёт и регистрация прав на вновь построенный объект осуществляются одновременно.

Два способа оформления: что выбрать

Оформить жилой дом можно двумя способами:

1. Упрощённый порядок («дачная амнистия») — самый распространённый вариант. Он доступен для земельных участков, предназначенных для:
   • индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
   • личного подсобного хозяйства;
   • ведения садоводства и огородничества в границах населённых пунктов.
2. Уведомительный порядок, предусмотренный Градостроительным кодексом РФ. В этом случае необходимо обратиться в органы местного самоуправления (в Исполкомы по месту нахождения объекта). В Казани — в Управление градостроительных разрешений.

Если вид разрешённого использования земельного участка не соответствует перечисленным категориям, оформить объект можно только через уведомительный порядок.

Какие документы нужны

Ключевой документ — технический план объекта. Его готовит кадастровый инженер.

Подать документы можно несколькими способами:

• на бумажном носителе — через любой офис МФЦ;
• онлайн — через личный кабинет на портале Госуслуг;
• через кадастрового инженера — если это предусмотрено договором подряда на проведение кадастровых работ.

Требования к дому

Чтобы дом можно было оформить без проблем, он должен соответствовать общим требованиям, установленным федеральными законами:

• высота — не более 20 метров;
• не более трёх надземных этажей;
• предназначен для проживания одной семьи и оснащён необходимыми удобствами (кухня, санузлы и т. д.).

Рекомендации перед началом строительства

Чтобы избежать сложностей с оформлением, специалисты рекомендуют ещё до начала строительства:

• заказать генеральный план земельного участка;
• получить выписку из информационной системы градостроительной деятельности — она поможет определить территориальную зону участка и узнать, допустимо ли строительство, а также какие параметры объекта установлены правилами землепользования и застройки.
• запросить расширенную выписку из ЕГРН — в ней указаны зоны с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны газопровода или электросетевого хозяйства). Если такие зоны есть, нужно заранее получить согласие от эксплуатирующих организаций.

«Помимо охранных зон могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Поэтому рекомендуем заказать данную выписку, ознакомиться со всеми ограничениями, чтобы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой. В случае нарушения установленных ограничений в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке», — подчеркнула Алсу Сафина.

Следуя этим рекомендациям, владельцы новых домов смогут оформить недвижимость без лишних сложностей и защитить свои права.

Фото сгенерировано с помощью ИИ