Прокуратура разъясняет: В законодательстве Российской Федерации произошли изменения

На обращения наших читателей отвечает заместитель прокурора Шамиль Мурзин. 

– Знаю, что подписан закон, который будет защищать жилищные права бывших членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации жилого помещения. Как это будет работать?
Олег И.

– Принятый закон защитит людей, когда у собственника изымают квартиру для государственных или муниципальных нужд: например, если дом идет под снос или на этом месте планируют построить дорогу.

Речь идет о тех, кто когда-то отказался участвовать в приватизации квартиры, но при этом имел на нее такие же права, как и собственник. Чтобы получить защиту по закону, нужно соответствовать нескольким условиям.

Во-первых, сведения о человеке должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Во-вторых, необходимо, чтобы на момент приватизации он действительно имел равные с собственником права на это жилье. В-третьих, для него эта квартира была единственным местом, где можно жить постоянно. И наконец, он либо уже стоит на учете как нуждающийся в жилье, либо имеет право встать на такой учет.

Если все условия соблюдены, человеку должны предоставить новую квартиру по договору социального найма –  и сделать это вне очереди.
Но бывает, что сразу дать постоянное жилье не получается. Тогда закон предусматривает несколько вариантов. Человеку могут временно предоставить помещение из маневренного фонда – это специальные квартиры для временного проживания. Либо предложить другую квартиру на иных законных ­основаниях.

Еще один вариант – выплатить денежную компенсацию. Но на это нужно письменное согласие всех членов семьи, включая тех, кто временно отсутствует. Важно понимать: компенсация дается только вместо новой квартиры, а не дополнительно к ней.

При этом временное жилье из маневренного фонда – это не окончательное решение, а лишь временная мера до тех пор, пока не получится предоставить постоянную квартиру.

Таким образом, закон гарантирует, что люди, которые когда-то отказались от приватизации, не останутся без крыши над головой, если квартиру собственника изымают для государственных или муниципальных нужд. Все условия четко прописаны, чтобы исключить произвольные решения на ­местах.

– Правда ли, что микрокредитные организации могут предоставлять ипотечные займы? Планировали приобрести жилье.
Светлана Е.

– Да, верно. Регионы России получили право создавать специальные микрокредитные компании (МКК), которые могут выдавать людям ипотечные займы. Главное условие: такая компания должна полностью принадлежать субъекту РФ, то есть региону (либо регион должен быть ее единственным учредителем). При этом каждый регион вправе учредить только одну подобную ­организацию.

Эти микрокредитные компании могут выдавать ипотечные кредиты физическим лицам, но исключительно на личные цели, не связанные с бизнесом. Например, на покупку жилья для собственного ­проживания.

Важное преимущество такой ипотеки – возможность погашать кредит с использованием материнского капитала. Кроме того, погасить задолженность можно и за счет бюджетных средств – если заемщик участвует в государственных программах поддержки семей с ­детьми.

При этом Банк России сохраняет право устанавливать для таких микрокредитных компаний дополнительные требования, чтобы обеспечить надежность и прозрачность их работы.

– Я, наследник, пропустил срок принятия наследства, но хочу погасить кредит. Продолжит ли начисляться неустойка?
Ильяс Ш. 

– Теперь закон защищает наследников от штрафов по кредитам умершего человека. Если заемщик скончался, банк или другая кредитная организация не могут начислять пени, штрафы или неустойки по его просроченному кредиту – пока наследники не вступили в права наследования.

При этом действует важное ограничение по времени: такая «защита от штрафов» работает максимум шесть месяцев с момента открытия наследства (то есть с даты смерти заемщика). По истечении полугода кредитор вновь вправе начислять неустойку, если наследники так и не погасили долг.

Однако из этого правила могут быть исключения. Они возможны в двух случаях: если другие правила прописаны в других законах Российской Федерации, если суд вынесет иное решение по конкретному делу.

Проще говоря, после смерти человека его родственники, вступающие в наследство, получают полугодовую «передышку» – в этот период кредиторы не могут штрафовать их за просрочку по кредитам умершего. Но это не отменяет сам долг: наследники все равно обязаны его погасить в рамках принятого наследства.

фото: tetushi.tatarstan.ru/