Рекомендации для граждан, планирующих заключить договор подряда на строительство индивидуального жилья

Проект рекомендаций, позволяющих избежать мошенничества при ИЖС

1.    Подрядчик должен быть аккредитован банком
•    Подрядчик обязан предоставить официальное подтверждение аккредитации от банка, в котором вы оформляете ипотеку.
•    Вы также можете напрямую запросить подтверждение у банка, указав ИНН или наименование подрядчика.
•    Проверьте, не исключён ли подрядчик из реестра аккредитованных компаний.

2.    Проверяйте опыт и репутацию компании
•    Компания должна существовать не менее двух лет.
•    У подрядчика должно быть не менее пяти завершённых и заселённых объектов, которые можно увидеть или по которым есть отзывы.
•    В компании должен быть постоянный штат сотрудников, а не только сдельные бригады.
•    Изучите отзывы на сторонних площадках, в телеграм-чатах и форумах, а не только на сайте подрядчика.

3.    Строительство — по этапам, оплата — по факту
•    Работы должны быть разбиты на этапы: фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка.
•    По каждому этапу оформляется акт выполненных работ, который подписывается до следующего платежа.
•    Не соглашайтесь на полную или предоплату значительной части суммы.

4.    Оплата — только по безопасной системе расчётов
•    Безопасной считается только система расчётов с применением эскроу- счетов. Это исключает риски хищения средств до завершения работ.
•    Даже если вы строите по договору подряда, а не ДДУ, стоит настаивать на использовании эскроу — ряд банков предоставляют такую возможность.
•    Все платежи должны проходить через банковский счёт юридического лица, указанного в договоре.
•    Категорически запрещено переводить средства на личные карты, счета физических лиц или счета третьих компаний, не указанных в договоре.

5.    Договор — только официальный и подробный
В договоре должны быть:
•    Сроки выполнения работ;
•    Чёткое описание этапов, объёмов и стоимости;
•    Ответственность за просрочку;
•    Механизм расторжения договора;
•    Гарантийные обязательства;
•    Условия приёмки работ.
•    Подписывать договор должен уполномоченный представитель подрядчика (проверьте доверенность, если это не директор).

6.    Обязательные специалисты у подрядчика
У подрядчика должны быть в штате или на договорной основе:
•    Прораб;
•    Инженер ПТО;
•    Архитектор или проектировщик;
•    Сметчик;
•    Юрист или менеджер по договорной работе.

7.    Проверяйте проектную и разрешительную документацию
•    У подрядчика должен быть проект дома.
•    Необходимы геодезические изыскания, расчёты нагрузок, проектная документация.
•    Проверьте статус земельного участка — он должен быть в зоне ИЖС.

8.    Строительный контроль
•    Уточните, предоставляет ли банк службу строительного контроля.
•    При самостоятельной постройке нанимайте независимого технического надзора.

9.    Договор и платёж — только на юридическое лицо
Все документы оформляются на юридическое лицо подрядчика.
Никогда не платите по реквизитам, которые не указаны в договоре.

10.    Защитите себя через страхование
Страхование ответственности подрядчика — дополнительная мера защиты. Страхование дома на этапе строительства возможно — уточните условия в страховой компании.

фото: Татар-информ